Вести с полей Подмосковья. Экспертиза дома перед покупкой. Типичные недостатки проектирования и строительства в нашей климатической зоне и их неизбежные последствия.
На экспертизе кирпичный дом с железобетонным фундаментом, 8 км от МКАД, 39 млн.руб.
Стены - толщина 30см, неутепленные, промерзают и плесневеют.
Цокольный этаж тоже не утеплен.
Точка росы смещена вовнутрь здания.
Разводка водоснабжения, трубы и фитинги из металлопласта. У этих материалов срок службы 10-12 лет и он уже закончился. О чем это говорит? Фитинги будут выходить из строя один за другим, что подтверждается сделанными фотографиями. Есть старые фитинги, которые уже потекли. Есть и новые, которые недавно заменили.
Для устранения проблемы необходимо заменить все трубы, а это значит капитальный ремонт и разгром отделки до кирпича.
Весь дом утеплен изнутри. А слой утеплителя закрыт гипсокартоном. От плесени и промерзания это не спасает, но продавцы "вышли из положения" и сделали ещё однин слой стен из гипсокартона, который тоже вскоре испортится. Т.е вместо того, чтобы устранять корень проблемы и утеплять дом снаружи, люди занимаются маскировкой. Деньги заплачены, а проблема не решена. Дом к покупке не рекомендую, проще построить новый.
Грамотная консультация, перед началом ремонта или реконструкции, помогла бы избежать этих проблем и бесполезных расходов.
