Вести с полей Подмосковья. Экспертиза каркасного дома перед покупкой и кошечка.
Дом с газом 40км от МКАД за 12мл.р.
Главное конкурентное преимущество, которое как мантру повторяют продавец и риэлтор:
"За такую цену мы продаем дом со всей мебелью!
Раньше мы просили 15 миллионов, но сейчас снизили цену - надо брать!"
Посчитаем?
Участок стоит максимум 1 миллион.
Газ, вода, свет и септик ещё 1.5
Каркасный дом 6 миллионов.
Коммуникации совсем другого качества ещё 1 миллион.
Мебель: кухня 300тыс, кровати, диваны, шкафы ещё 200тыс.
Получается 10 миллионов. И будет всё новое, с иголочки.
В осмотренном доме есть серьезные нарушения строительных норм и правил.
Перепад высоты по полу на первом этаже 9 см, на втором этаже 3 см при изменении от центра здания к краям.
Это говорит о проблемах с фундаментом, обвязкой и прочностью материалов.
Пристроенная терраса, крыльцо и открытый балкон выполнены из досок минимально возможного сечение и деформированы.
Вся отделка в доме под демонтаж - плитка потрескалась и отваливается в санузлах и котельной.
Гипсокартон потрескался во всех комнатах и продолжит трескаться.
Трубы из пропилена спрятаны за стены, и к ним нет доступа. Это нарушение технологии монтажа. Он должен быть открытым.
Лестница отделана ламинатом, а на ступенях острые алюминиевые уголки. Шаг у лестницы нормальный, но ступени и подступенки надо менять.
Единственный плюс этого дома - он теплый, выполненно перекрестное утепление. Но крыша на мансарде утеплена плохо, о чем свидетельствуют огромные, 1.5 метровые сосульки.
Прилегающая территория не освоена, нет забора, парковки, навеса, беседок, бани... ничего.
На мой взгляд, покупать чужие строительные ошибки нельзя, а чтобы их избежать - работайте с профессионалами.
Нанимайте технадзор во время строительства, заказывайте экспертизу перед покупкой и будет у вас хороший, качественный дом.
