Вести с полей Подмосковья. Экспертиза дома для покупателя - рекомендую брать, хороший дом!
На примере этого дома расскажу о типовых запросах клиентов и как с ними можно работать.
Дом на ж/б фундаменте, стены 52 см толщиной - газоблок 40см обложены кирпичом 12см.
Окраина г. Зеленоград, 18 мл.р. Локация очень удобная. Магистральный газ, скважина, септик.
Полностью готовый, обжитый дом, вся мебель и бытовая техника.
Котельная и коммуникации недорогие, но собраны грамотно, ремонтнопригодно.
Из минусов - деревянное межэтажное перекрытие, дешёвые, промерзающие входные двери. С перекрытием сделать ничего не получится, а замена двух плохих дверей на замечательные, с терморазрывом обойдется примерно в 150т.р.
Бонусом покупателям остаётся новая, отдельно стоящая за домом баня и приведенная в порядок прилегающая территория +/- 4 миллиона рублей.
У заказчиков экспертизы, кроме общих вопросов по состоянию дома и коммуникаций, были вопросы по возможности перепланировки комнат и санузлов.
И здесь, на мой взгляд, проходит граница между покупкой готового дома и строительством дома под себя.
У покупателей есть желание объединить две небольшие спальни на втором этаже в одну комнату. За счёт коридора и кусочка спальни расширить санузел и установить там джакузи.
Куда-то убрать стиральную машину из санузла на первом этаже и вместо неё поставить душевую кабину.
После изучения конструкции здания, измерений и вычислений я пришёл к выводу, что делать перепланировку вряд ли получится.
На деревянное перекрытие ставить большую джакузи не самая лучшая идея - слишком большой вес.
Делать из двух небольших, уютных спален одну узкую и длинную я бы не рекомендовал.
Переносить стиральную машину на первом этаже особо некуда. В котельной нет места, а на кухне придется заменить хороший кухонный гарнитур.
И даже если эту идею реализовать, то в санузле все равно нет места для душевой кабины, он слишком узкий и трубы водоотведения установленны так, что перестановка сантехники невозможна.
Получается, если выбирать готовый дом, то можно много на чем сэкономить, но придется принять основные, базовые параметры как есть.
А если хочется определенного размера санузлы, камин, посадку дома на участке по сторонам света и по фен-шую - лучшим вариантом будет стоить дом своей мечты.
