Вести с полей Подмосковья. На экспертизе дом из "Тёплого" клееного бруса с предпродажной подготовкой. Залипоны, замазки и обман.
- Дом из теплого бруса!
- А кто его утеплял?
Дом требует внимания и денег, деревянный особенно. В доме, про который я пишу масса типовых недостатков.
Несмотря на то, что наступила весна, тепловизор помогает показать то, что в течении следующих 5 месяцев придется объяснять. А именно то, что деревянные дома "дышат" через щели, а проще говоря продуваются ветром.
Также очевидно, что толщины бруса 200мм недостаточно для того, чтобы называть дом теплым. На улице +7°, через углы дует воздух температурой +7°. Чудес не бывает - двересина, даже клееная остаётся древесиной и меняет свою геометрию при изменении влажности.
Крыша.
В этом поселке типовые дома. У них одинаковые стены, окна, крыши. На всех соседних домах есть снегозадержатели и водосточные системы, а на продающемся доме их нет. Точнее почти нет. Один трёх метровый кусок снегозадержателей ещё на месте. О чем это говорит?
О том, что все это оторвало снегом, владельцы пособирали и выбросили обломки, а оставшийся кусок не тронули.
Следовательно, на крышу человека не отправляли, остатки сломанных частей снимали с лестницы, а значит в кровле никто не заделывал дырки, от вырванных саморезов. Через эти дырки капает тающий снег и дождевая вода, портится утеплитель и стропильная система.
Фундамент.
Когда в нашем климате нет систем водоотведения атмосферных осадков от фундамента, он намокает, замерзает, при оттаивании происходит пучение и фундамент может сломаться.
Если такое происходит, то какой-либо угол дома, а часто и не один проседает.
Я начал изменения изнутри дома. Обнаружил деформацию пола - отклонения от горизонтали до 35мм (допуски 1мм на 1метр и не более 1см на всей длине). После этого вышел на улицу и обнаружил трещины в фундаменте.
Впринципе, для деревянного дома трещины в фундаменте не являются критичными, он покосится (что уже случилось), но не развалится, так как держится за счёт силы трения и замковых соединений. А вот для бетонной стяжки и напольного покрытия это критично. Даже если снять плитку и ламинат с пола и залить новую стяжку, деформированный фундамент ее тоже сломает и плитка снова начинет отскакивать.
Продавец приклеил отслоившиеся плитки назад, заштукатурил трещины на фундаменте...но на это может закрыть глаза только неопытный покупатель. Особенно если он слушает сказки про то, сколько денег потратил 20 лет назад продавец, а не смотрит на то, что по итогам осталось.
Обработка древесины.
На фотографиях дом выглядит симпатично и свежо. Это совсем не так при ближайшем рассмотрении. Краска на стенах полопалась, от наличников и деревянных рам отслоилась. Отшелушилась краска и на перилах и полах окрытого балкона.
На мой взгляд, качественно вышкурить все то, что отшелушилась будет невероятно сложно и дорого.
Я бы пескоструил основные площади, а мелочи уже дошлифовывал. Приведение в порядок оконных рам и наличников по стоимости может выйти как покупка новых, так как это очень трудоёмкая работа, которая требует времени и аккуратности. Конечно, можно возразить: "Ничего страшного, я у бабушки шкурил рамы и красил и нормально получилось!"
Но я сомневаюсь, что у этой бабушки был такой огромный дом, с таким количеством окон на высоте, и что качество работ, которые есть в воспоминаниях заслуживает хоть какой-то оплаты...Был и у моей бабушки дом с деревянными рамами:)
Лестница.
Травмоопасная, не соответствует нормам и правилам. Нижний марш 6 ступеней ширина ступени 30 см, высота 18см в норме, значит они про них слышали...а верхний марш 10 ступеней ширина 22см, высота 18 см.
В коридоре нет места для другой, правильной лестницы.
Коммуникации.
В доме только одно работает качественно - газовый котел Buderus и батареи.
Остальное отключено:)
Водоснабжение отключено по причине прорванной трубы под домом. У продавца есть исследование труб, которое сделали с помощью видеокамеры и зонда. Он его покажет и укажет место, где труба испортилась. Ему уже делать не с руки - он ведь решил дом продать...
Система водоочистки отключена - у нее вышел срок годности, надо менять.
Электричество.
Свет в доме отключен. Включить нельзя - недавно в соседний дом который продавали понадобился выключатель, и он снял выключатель с этого дома. Другой пока не купил...
На мой взгляд, в доме где -то произошло замыкание, его ищут, но ещё не нашли. Но это просто догадка, надо проверять.
А вот то, что вся проводка проложена внутри деревянных стен - это нарушение.
При замыкании проводки дом загорится, как свеча.
За дом просят 37миллионов, находится 25 км от МКАД по Рублёвке, в закрытом камерном поселке без заборов между соседями.
До ближайшего магазина 5км.
До остановки автобуса 2км.
