Вести с полей Подмосковья. Экспертиза нового дома, который построен "по проекту", с внутренней и без внешней отделки. Надо заметить, что в основном, я выезжаю на экспертизу домов, которые уже посмотрели заказчики, не нашли там серьезных недостатков и которые они готовы покупать.
Задача: осмотреть дом самостоятельно, у заказчика нет времени на повторную поездку.
Мне прислали ссылку на объявление и проектную документацию. Проект нормальный, фото с красивыми ракурсами, надо ехать смотреть вживую.
Увидев дом сильно удивился - по проекту дом должен стоять на монолитной, бетонной плите, а на уровне отмостки есть маленькие вентиляционные решетки. Вент.решетки нужны в доме с деревянными полами для проветривания.
А значит, монолитная плита осталась на бумаге.
Обошел дом по кругу - нарушение примыкания бетонной отмостки к фасаду. Строители сначала залили отмостку, а потом сверху, без демферного зазора прибили пеноплекс на стены дома. Разрушение отделки фасада и пеноплекса уже началось. Отмостку давит пучение грунта, она портит стены. Через щель между отмосткой и стеной попадает вода, замерзает и рвет все вокруг.
Проектная толщина стен 530мм, по факту 400мм
И не блок + кирпич, а блок 300мм + Пеноплекс 100мм.
Внутри, начиная от входной двери, трещины на стенах - следствие подвижек фундамента.
Подпрыгнул - вибрация и грохот. Пол на первом этаже на деревянных балках.
Спросил продавца почему так получилось, ведь по проекту дом на монолите, а в реальности перекрытия деревянные? Ответили, что торопились побыстрее построить и строители сказали, что так будет быстрее. По факту, это просто дешевле.
Перекрытие между первым и вторым этажами тоже оказалось деревянным.
Вместо монолитной лестницы - стальная. Это неплохо, но для чего давать изучать проект, который к готовому дому имеет очень отдаленное отношение?
Котельная - мечта теплотехника. Всегда найдется что поделать. Разводка труб отопления и водоснабжения пропилен. Как уже много раз писал, эти трубы прокладывают открытым способом. Если их спрятать в стены, жди проблемы.
Межкомнатные двери и фурнитура - это вершина экономии. Дешевле только из ДВП.
Тоже самое относится к окнам. Ни одно окно нормально не закрывается.
Участок в проезде. Вокруг соседи и ощущение старого одесского дворика. Чужая псина лает и рвется с цепи, забора нет, вокруг дома припаркованные машины...
Приватности, как и своей земли, ноль.
От МКАД 18км, Новая Москва,
25миллионов хотят...
К покупке не рекомендую.
И да, мои фото очень отличаются от тех, которые в объявлении:)
