Вести с полей Подмосковья - строительная экспертиза. Задача - выявить причины появления трещин на стенах здания. Оценить насколько они влияют на прочность конструктива и дать рекомендации по устранению недостатков.
Стены дома из кирпича с утеплением, толщина 600мм, отделка фасадов штукатурка ЦПС по стальной сетке.
Стропильная система смешанная, сталь и дерево.
Межкомнатные перегородки внутри дома - кирпич.
Отделка потолков и фальш-балки из гипсокартона.
Кроме прочих трещин по фасадам, в здании, на втором этаже, на 5-10 см выше межкомнатных дверей по всей длине идёт горизонтальная трещина. Некоторые части этой трещины закрыты гипсокартоном, а некоторые на виду, они сквозные - как из коридора в этот замечательный санузел на фото.
Экспертизу проводил с выходом на крышу.
Провел все необходимые для понимания причины изменения и изыскания.
Вывод такой:
Во время проектирования здания над окнами, для опирания стропильной системы заложили стальные балки.
После этого, к балкам внутри дома жёстко привязали межкомнатную стену.
Во время эксплуатации, на крышу давит снег, и стропильная система принимая на себя эти нагрузки "играет", другими словами двигается вниз, под давлением веса снега, а после таяния снега поднимается обратно вверх.
Неоднократные попытки устранить эти трещины заканчивались тратой времени и денег - трещины снова появляются.
Вывод: трещины не являются критичными для несущей конструкции здания. Кирпичные стены и монолитные перекрытия надёжно связаны между собой, фундамент прочный, подвижек не имеет. Трещины идут по отделке и по перегородкам, которые не являются несущими.
Рекомендации:
Для полного и гарантированного устранения трещин необходимо переделать эту часть крыши здания. Снять гипсокартон, утепление, отвязать перегородки стен вверху от балок и стропильной системы. Сделать демпферный зазор между перегородками и крышей.
После демонтажа отделки скорее всего будут обнаружены и другие недостатки с которыми необходимо будет работать по факту обнаружения.
Как временное решение (лет на 10 -15 до кап.ремонта дома) можно расшить трещину, залить ее нетвердеющим герметиком. Снять плитку выше трещины, оставить только ниже.
Сделать фальш-отделку штучным материалом, например планкеном лиственницы или сосны.
P.S.
Для того, чтобы похожие проблемы не возникали, над окнами которые делают "под крышу" необходимо делать монолитные, ж/б балки, которые нужно связывать в единую конструкцию с армопоясом. Пример такого конструктива Я прикладываю (первое фото третий ряд), это один из объектов на котором я занимаюсь технадзором. Зимой выкладывал фото с этапа заливки этого армопояса.
Не дал строителям лить бетон на лёд (втрое фото третий ряд)
Отзыв заказчика этой экспертизы тоже приложу, последнее фото.
