Вести с полей Подмосковья. Про рекомендациями после экспертизы.
Недавний пример:
Делал экспертизу нового дома для покупателя.
Дом из газобетонных блоков, на заливных ж/б сваях с бетонным ростверком, с обратной засыпкой ростверка песком и залитой плитой 20мм сверху. Продавец не может предоставить ни проекта, ни исполнительной документации, ни фотографий этих этапов строительства.
Тоже самое относится к стенам и к крыше.
Осмотр и снятые размеры соответствуют описанию и строительным нормам и правилам.
Проблем с конструктивом не выявлено: полы, стены, крыша - ровные. Только 2 окна, либо изначально установлены криво и плохо открываются, либо произошла деформация стен, и окна слегка, на 11мм по вертикали, перекосило.
Доступ к скрытым местам отсутствует,
люка на чердак нет, проверить качество изготовления стропильной системы и утепления потолка возможности нет. Только визуальный осмотр и вера на слово продавцу дома.
Применение тепловизора для исследования, в это время года, невозможно, из-за отсутствия разницы температур.
Крыша из металлочерепицы, водосточные лотки и трубы отсутствуют с трёх сторон крыши, снегозадержатели отсутствуют на всей крыше.
Инженерные системы и коммуникации.
Отдельная котельная отсутствует.
Электричество 15квт, ввод в дом воздушный.
Оптоволоконный интернет.
Вода - скважина, насос Belamos, обустройство на поверхности земли, без кессона.
Гидроаккумулятор и система очистки воды установлены внутри дома, в ванной комнате.
Такое решение делает использование ванной комнаты неудобным, наводить порядок между колоннами водоочистки сложно. Визуально, санузел выглядит как котельная.
Котёл и другие стационарные системы отопления отсутствуют.
Отопление дома происходит за счёт электрических воздушных конвекторов, установленных в каждой комнате, а также, электрического тёплого пола на кухне и в ванной.
Система вентиляции отсутствует.
Септик изготовлен из двух переливных колодцев. Колодцы установлены перед входной группой в дом, когда будут переполняться, нечистоты могут заливать пространство перед домом. При открытии люка, из первого колодца идёт неприятный запах.
Отделка внутри дома.
На стены из газоблоков приклеен гипсокартон.
Во время приклеивания и обработки стыков, должного внимания выравниванию листов по плоскости уделено не было. Стены идут волной, в углублениях перепады по высоте 2-3мм. Под обоями, которые сейчас наклеены на стены, этих волн не видно, если решите снять обои и покрасить стены, необходимо будет полностью перешпаклевывать весь дом.
Входная дверь некачественная, промерзает.
Пирог стен изнутри - наружу.
Обои-Гипсокартон 12мм - Газобетоные блоки 300мм - фасадная плитка 50мм Пенополистирол + 10мм ЦПС - резиновая краска.
https://www.smartcalc.ru/thermocalc?&gp=…
По результату расчётов, пирог стены соответствует нормам теплосопротивления и влагонакопление внутри стены отсутствует.
Внутри дома спертый воздух, повышенная влажность и дышать некомфортно. Это отметил я и заказчик экспертизы. Особенно интересно было наблюдать, как продавцы дома постоянно старались держать приоткрытой входную дверь. Я её периодически закрывал, но они постоянно ходили курить на улицу и, как бы невзначай, оставляли дверь открытой.
Опираясь на свой личный опыт после осмотра многих домов, утеплённых теми или иными видами пенополистирола или эппс, я сделал вывод, что эти материалы паронепроницаемы.
Нахождение внутри такого помещения напоминает нахождение в целлофановом пакете или в коробке из пенопласта.
В данном случае, дом покрашен снаружи резиновой краской, все стыки между блоками промазанны герметиком.
Добавляем сюда натяжной потолок, ламинат на полу и пластиковые стеклопакеты - и мы внутри резинового пакета, в котором стоит коробок из пенопласта.
Прилегающая территория.
Въездная группа с улицы во двор сделана из самых недорогих и простых материалов: распашные ворота и заборы с профлиста, в кювет заложена асбестовая труба, диаметром 300 мм, засыпана песком.
Парковка отсыпана песком.
Входная группа в дом сделана из временных материалов: из деревянных поддонов.
Системы водоотведения осадков, дренаж участка и отмостка вокруг дома отсутствуют.
Рекомендации:
Учитывая пирог стены и конструктив здания, необходимо сделать принудительную вентиляцию.
Специфическое размещение систем водоснабжения и водоочистки в санузле, а не в котельной, рекомендую изменить: построить котельную и перенести инженерные системы из санузла в неё.
Обязательно необходимо провести работы по отведению воды от фундамента здания.
После осмотра заказчик спросил, купил бы я этот дом?
На мой взгляд, в этом доме есть строительные ошибки, которые сделают жизнь в доме неудобной.
Жильё со ступеньками между ламинатом и плиткой, с системами водоочистки и водоснабжения в санузле и без нормальной вентиляции меня не устраивает, а значит, в такое жилье без реконструкции мы бы не заехали.
Если потенциальному покупателю эти неудобства некритичны, то к стоимости дома необходимо добавить устранение недостатков и после этого, принимать окончательное решение.
