Страница описывает результаты экспертизы нового дома, включая недостатки и рекомендации. Дом выполнен из газобетонных блоков на заливных ж/б сваях с бетонным ростверком. Продавец не может предоставить проект, исполнительную документацию и фотографии этапов строительства. Осмотр и снятые размеры соответствуют описанию и строительным нормам и правилам. Проблем с конструктивом не выявлено, но есть проблемы с окнами и отсутствие доступа к скрытым местам. Крыша выполнена из металлочерепицы, но отсутствуют водосточные лотки и трубы с трех сторон крыши, а также снегозадержатели на всей крыше. Инженерные системы и коммуникации включают в себя отсутствие отдельной котельной, электричество 15квт, оптоволоконный интернет, скважину для воды, гидроаккумулятор и систему очистки воды в ванной комнате. Отопление дома происходит за счет электрических воздушных конвекторов и теплого пола на кухне и в ванной. Система вентиляции отсутствует, а септик изготовлен из двух переливных колодцев, установленных перед входной группой в дом.
# Экспертиза
SEO специалист осматривает новый дом, который был построен 'по проекту', но имеет множество нарушений и недостатков. Он обнаруживает, что дом не стоит на монолитной плите, как указано в проекте, а имеет деревянные перекрытия и отмостку, которая портит стены. Также он замечает недостатки в отделке фасада и внутренних стен, а также проблемы с разводкой труб в котельной. Все это указывает на то, что дом был построен с нарушениями проекта и не соответствует заявленным характеристикам.
Экспертиза дома из теплого бруса с предпродажной подготовкой показала массу типовых недостатков, таких как недостаточная толщина бруса, отсутствие снегозадержателей и водосточных систем на крыше, а также трещины в фундаменте. Деревянные дома дышат через щели и продуваются ветром, что требует внимания и денег. Трещины в фундаменте не являются критичными, но могут привести к покосу дома.
В статье рассказывается о каркасном доме, расположенном в 40 км от МКАД, который продается за 12 млн. рублей. Автор проводит расчеты и приходит к выводу, что цена дома с мебелью не соответствует его реальной стоимости. Далее описываются серьезные нарушения строительных норм и правил, которые были обнаружены при осмотре дома. В заключение автор упоминает кошечку, которая живет в доме и может стать дополнительным бонусом для покупателя.
Статья рассказывает о типичных недостатках проектирования и строительства домов в Подмосковье, которые могут привести к серьезным проблемам в будущем. На примере кирпичного дома с железобетонным фундаментом, расположенного в 8 км от МКАД и стоимостью 39 млн. рублей, описываются проблемы с утеплением, водоснабжением и маскировкой проблем. Статья подчеркивает важность проведения экспертизы перед покупкой дома и консультации специалистов перед началом ремонта или реконструкции.